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Las 14 preguntas frecuentes sobre los estudios de suelos. Parte 1.

Imagen1lascorzuelasDespués de haberles explicado qué es un estudio de suelo, cosa que les recomiendo ir a leer antes de introducirse en este post, parecen haber quedado algunas preguntas pendientes, y a ellas intentaré dar respuesta en esta nueva entrada, que está dividida en dos partes por su extensión.

1. ¿Cada estudio geotécnico corresponde a una sola obra?

Esencialmente sí, ya que cada comitente procura abaratar sus costos, con lo cual contrata el menor número posible de sondeos y análisis, los cuales serán suficientes para representar bien las condiciones, y eventuales variaciones de las mismas, en el espacio que ocupará su obra, pero no mucho más allá.

2. ¿ Si mi vecino hizo un estudio, puedo usarlo de referencia?

Depende el sentido que le demos al término “referencia”. Si se lo entiende como una orientación para planificar o proyectar la obra, puede ser útil intentar conocer todo el material informativo de que se pueda disponer, como antecedentes para el propio estudio a realizar. Pero suponer que se puede construir con sólo esa información es riesgoso, por lo que señalé en la respuesta anterior.

Por otra parte, eso dependerá del emplazamiento de la obra, porque ya son muchos los municipios en el mundo que no autorizan ni siquiera pequeñas casas familiares sin el estudio de suelo correspondiente.

3. Si mi plan es construir de acá a 5 años, ¿me conviene hacer el estudio ahora?

Esa pregunta podría ser difícil de responder porque tiene muchos aspectos a considerar, y según que sean todos tenidos en cuenta o no, la respuesta será afirmativa o negativa.

La mayoría de los profesionales darán la respuesta obvia: no hay problema, porque las cualidades mecánicas del suelo no cambiarán en tan poco tiempo, pero…

…las condiciones del contexto sí pueden cambiar, por ejemplo, si intervenciones urbanas en las inmediaciones han cambiado los drenajes, o si se han instalado emprendimientos contaminantes, factores que un estudio de suelo completo y bien realizado analiza en el ítem Geología y Geomorfología, tal como habrán visto en el post que he linkeado más arriba.

También puede suceder que las técnicas de sondeos varíen en el plazo de cinco años, ya sea por arrojar resultados más exactos, o por abaratarse los costos. En otras palabras, si se quiere efectuar una especie de “plan de ahorro”, tal vez convenga más pensar en términos de acopio de materiales, cuando se piensa en tiempos tan prolongados. Personalmente creo que más allá de los dos años, siempre puede haber sorpresas, sobre todo en países como el nuestro donde las regulaciones nunca son claras y cambian permanentemente. A lo mejor en cinco años los estudios de suelo tengan que incluir el ADN de los geólogos actuantes,  o los nombres completos de todas sus mascotas para ser válidos. Aquí nunca se sabe 😀

4. ¿Caducan los Estudios de suelo? ¿cuántos años de validez tienen?

Si bien los estudios de suelo no tienen “fecha de vencimiento”, no recomiendo hacerlos con excesiva anticipación (un lustro o más, por ejemplo), por las razones que más arriba he explicado.

Ahora bien, si una persona que alguna vez tuvo intención de construir contrató un estudio de suelo, tiene el informe final, y luego desistió de su propósito y pone en venta el terreno, el comprador puede hacer uso de esa información, evitando repetir el trabajo, siempre y cuando no haya habido ningún cambio en las condiciones generales (un hundimiento, por ejemplo) fácilmente observables.

5. ¿Se pueden hacer estudios de suelo en construcciones ya existentes?

Eso no tendría mucha lógica, puesto que el objetivo principal de un estudio de suelo es definir las estrategias de construcción precisamente. Y se estaría llegando tarde para esos fines.

Salvo que se trate de un terreno aledaño a construcciones preexistentes, donde se pretende hacer ampliaciones; o bien se trate de un peritaje para una situación judicial donde se plantea demandar a una empresa constructora, o se intente remediar una situación de daño ya acontecido.

Podría haber otras situaciones muy particulares en las que un estudio de suelo sea requerido en lotes con construcciones ya instaladas, pero no es lo corriente.

6. ¿Quiero hacer una pileta al fondo de mi lote, tengo que hacer un estudio de suelo?

Si el lote ya cuenta con el estudio requerido para la construcción de la vivienda misma, no es necesario, pero si no se hizo previamente, es una buena oportunidad para salvar la omisión y evitar sorpresas desagradables.

7. ¿Se puede hacer un estudio de suelo antes de comprar un terreno?

Solamente si existiera algún país en el mundo -de lo cual no tengo noticias- en el que las inmobiliarias y propietarios de lotes estén obligados a dar a conocer esa información a los potenciales compradores, tal cosa sería posible.

Obviamente tal legislación sería un bonito detalle (y de paso lo sugiero), pero mientras no exista, no creo que haya manera legal de meter un equipo profesional o técnico a realizar sondeos en propiedades ajenas.

Lo que sí suele hacerse es consultar a los futuros vecinos, ya propietarios, si cuentan con esa información, al menos como orientación para no comprar donde se hayan detectado problemas serios. Pero siempre será una cuestión de confianza, ya que uno nunca sabrá si alguien está o no ocultando algunos detalles de interés.

Hasta aquí la primera parte. El próximo lunes responderé las siguientes preguntas:

8. ¿Cómo puedo asegurarme de que realmente se está realizando el estudio correctamente?

9. ¿Existen grandes diferencias entre las empresas que brindan el servicio?

10. ¿Puedo exigir algunas especificaciones determinadas para que el estudio esté realmente bien hecho?

11. ¿Es lo mismo un Estudio de suelo que un Estudio geotécnico?

12- ¿En qué medida los costos de la construcción son impactados por el estudio de suelo?

13. ¿Cuánto cuesta un estudio de suelo?

14- ¿Cuál es el valor  intrinseco de un estudio de suelo?

Si este post les ha gustado como para llevarlo a su blog, o a la red social, por favor, mencionen la fuente porque esta página está registrada con IBSN 04-10-1952-01.                 

Un abrazo y hasta el miércoles. Graciela.

P.S.: La foto corresponde a un estudio realizado por la empresa Geoestudios,  de mis ex alumnos, Pablo y Elisa.

 

Un nuevo Capítulo de libro en el que soy co-autora.

Se ha publicado en la página de Research gate, un nuevo capítulo en cuya redacción he participado. Se trata del capítulo de Suelos del Relatorio del Congreso Geológico Argentino, realizado en Córdoba en 2014.

El trabajo completo sólo puede por el momento consultarse allí, y debe ser citado como

Sanabria, J.A.; Argüello, G.L.; Rouzaut, S; Grumelli, M.; Becker, A.; Schiavo, H.; Cantú, M. 2014. Características geológicas de los suelos. En: GEOLOGÍA Y RECURSOS NATURALES DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA. Relatorio del Congreso Geológica Argentino. Publisher: Asociación Geológica Argentina, Editors: ROBERTO MARTINO, ALINA GUERESCHI, pp.823-830

Su temática es el estado del conocimiento sobre la génesis e interpretación geológica de los suelos, y el link para ingresar allí es: https://www.researchgate.net/publication/277013053_Caracteristicas_geologicas_de_los_suelos

Espero que les sea de utilidad, un abrazo y nos vemos el miércoles. Graciela.

Los Suelos de la Depresión Periférica en Córdoba, Argentina.

Esta publicación data de 2002 y debe citarse como:

Sanabria,J.A.; Argüello, G.L. 2002.Los suelos de la Depresión Periférica, en la región central de Córdoba, Argentina. Actas del XVIII Congreso Argentino de la Ciencia del Suelo Puerto Madryn.

Sanabria madryn 2002.doc

Apunte para alumnos de pedología: Temperatura del suelo.

Hoy les presento otro de los apuntes que redacté en su momento para mis alumnos, y que se me ocurre que puede ser de utilidad para estudiantes de Geología y carreras afines, además de ingenieros y agrónomos. Pese a que tiene sus años, los conceptos presentados continúan vigentes, aunque claro, podrían completarse hoy mucho más ( y tal vez lo haga en algún momento).

Pueden bajarlo en Scribd, y deben citarlo como:

Argüello, Graciela L.1996. Cuadernillo didáctico sobre el tema TEMPERATURA DEL SUELO, para uso de los alumnos de Pedología de la U.N.C. 8 págs.

TEMPERA_.doc

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